Um inquilino pode encerrar a locação com caminho aberto para comprar o imóvel onde mora, desde que o contrato contenha, desde o início, uma cláusula de opção de compra.

Sem essa cláusula expressa, o fim do contrato de aluguel não transfere a propriedade e não obriga o proprietário a vender, por mais tempo que o morador tenha ficado no imóvel.

O documento precisa indicar preço, prazo e forma de exercício do direito, além de requisitos para não perder a preferência, com regras claras sobre eventual abatimento dos aluguéis pagos.

Como funciona a opção de compra na prática

A possibilidade de compra só existe quando o contrato descreve, de forma inequívoca, o que significa exercer a opção de compra, qual o preço e dentro de qual prazo o inquilino deve se manifestar.

Durante a vigência, o acordo funciona como uma locação comum, o imóvel permanece registrado em nome do proprietário, e o morador segue com os deveres típicos do aluguel.

O direito se consolida apenas se o inquilino manifestar a intenção de compra conforme as regras combinadas, e não há transferência automática da propriedade, a não ser que se cumpram todos os atos formais previstos.

Preço congelado, atualização e abatimento dos aluguéis

Muitos contratos já fixam o valor do imóvel ou adotam critério objetivo de atualização, e alguns deixam o preço congelado durante todo o prazo da locação, o que gera riscos para as partes.

Se o mercado cair, o inquilino pode pagar mais que o valor de mercado, se subir, o proprietário pode se sentir lesado por aceitar um preço defasado, por isso é essencial ter clareza sobre reajustes.

Quando há previsão de abatimento dos aluguéis, o documento precisa especificar o percentual, limites, condições de acumulação e o que ocorre em caso de desistência da compra, para evitar disputa judicial.

Diferença entre opção de compra e direito de preferência

Não se deve confundir a opção de compra com o direito de preferência da Lei do Inquilinato, que vale quando o proprietário decide vender durante a locação e deve oferecer o imóvel ao inquilino nas mesmas condições propostas a terceiros.

A opção de compra é um direito contratual previamente combinado, que pode já fixar preço e condições desde o início, enquanto a preferência só se aplica no ato da venda a terceiros.

Sem cláusula expressa, o simples decurso do tempo, nem mesmo o pagamento regular de aluguéis por anos, cria o direito automático de aquisição.

Riscos e cuidados finais antes de exercer a compra

Entre os riscos mais comuns está acreditar que alugar por muitos anos gera direito de compra, o que não é verdade sem uma cláusula bem redigida, e cláusulas que condicionam direitos à adimplência absoluta podem fazer perder créditos por atrasos pontuais.

Além disso, é preciso atenção à situação do imóvel perante terceiros, pois se a propriedade for vendida durante a locação, o novo dono pode denunciar o contrato, salvo se houver cláusula de vigência em caso de alienação e averbação na matrícula do imóvel.

Mesmo após exercer a opção, é necessário providenciar escritura, pagamento de impostos e registro, procedimentos que só consolidam a transferência com o registro no cartório de imóveis, e o contrato deve indicar como esses custos serão tratados.

Contratos com termos vagos sobre compra automática ou abatimento dos aluguéis costumam gerar conflitos, por isso a recomendação é negociar cláusulas objetivas, prever prazos claros e formalizar todas as etapas por escrito.

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Essa prática pode parecer simples, mas faz toda a diferença. Cortar galhos secos, remover folhas amareladas ou até dar um “retoque” no formato da planta ajuda no crescimento de novas folhas, flores e frutos. Por isso, se você quer ter um jardim de revista, vale a pena conhecer quais são as plantas que precisam dessa atenção especial durante este mês.

5 plantas que precisam ser podadas antes do fim de outubro, segundo jardineiros

1. Roseiras

As roseiras são clássicas no jardim, mas exigem cuidados constantes. A poda em outubro ajuda a fortalecer os galhos e estimula o surgimento de flores mais vistosas. Retirar galhos secos ou doentes é essencial para que a planta não perca energia à toa.

(Foto: Ilustração/Youtube)

2. Hibisco

O hibisco, conhecido pelas flores grandes e coloridas, precisa de uma poda leve neste período. Segundo jardineiros, isso ajuda a controlar o tamanho da planta e a melhorar a circulação de ar entre os galhos, reduzindo o risco de pragas.

(Foto: Ilustração/Youtube)

3. Hortênsias

Essa é outra planta que adora uma poda antes do calor mais forte. As hortênsias, quando podadas em outubro, florescem com muito mais intensidade na temporada seguinte. O segredo é cortar os galhos mais velhos para dar espaço aos novos.

(Foto: Ilustração/Youtube)

4. Frutíferas

As árvores frutíferas também entram na lista. Jardineiros afirmam que a poda nesse período ajuda a aumentar a produção de frutos e evita o excesso de galhos que podem enfraquecer a planta. Além disso, facilita a entrada de luz solar, fundamental para o crescimento saudável.

(Foto: Ilustração/Youtube)

5. Lavanda

A lavanda é uma planta rústica, mas precisa de manutenção para não perder a forma. A poda agora garante que ela se mantenha compacta, aromática e com flores novas durante a primavera e o verão.

(Foto: Ilustração/Youtube)

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Quando o assunto é cozinhar, uma das maiores dúvidas que surgem na cozinha é: afinal, o que é melhor usar, óleo ou banha de porco? Essa discussão existe há décadas e divide opiniões entre quem busca mais sabor e quem prefere opções mais saudáveis.

A verdade é que os dois têm vantagens e desvantagens, e especialistas em nutrição e gastronomia garantem que a escolha certa depende do tipo de preparo e da forma como você consome esses ingredientes no dia a dia.

Óleo ou banha? descubra qual é a melhor escolha para fritar e cozinhar, segundo os especialistas

O óleo vegetal, seja de soja, milho, canola ou girassol, é o mais comum nas casas brasileiras. Ele se popularizou principalmente a partir dos anos 1970, e atualmente é uma opção barata e de fácil acesso. Rico em ácidos graxos poli-insaturados, o óleo ganhou fama de ser mais leve para o coração.

Já a banha de porco, que por muito tempo foi malvista, voltou a aparecer com força nas cozinhas. Hoje, estudos mostram que, quando usada com moderação, ela não é tão prejudicial quanto muita gente acreditava. Pelo contrário, pode ser uma opção interessante.

A banha tem um ponto de fumaça mais alto que alguns óleos vegetais, o que significa que aguenta melhor temperaturas altas sem queimar. Isso faz dela uma ótima escolha para frituras sequinhas e crocantes, além de dar um sabor especial a pratos como feijão, carnes e massas caseiras.

Mas afinal, qual escolher? Nutricionistas explicam que depende da situação. Para receitas do dia a dia, o óleo vegetal, especialmente o de canola e girassol, pode ser uma boa pedida. Já a banha é perfeita para ocasiões em que o sabor é protagonista ou quando a receita exige resistência ao calor.

O ponto central, segundo os especialistas, é o equilíbrio. Usar muito de qualquer gordura, seja óleo ou banha, pode aumentar riscos de problemas cardíacos e ganho de peso. Além disso, é importante evitar reutilizar o óleo muitas vezes, já que isso pode liberar substâncias nocivas à saúde.

No fim das contas, óleo e banha não precisam ser rivais. Cada um tem sua função e pode ser usado de acordo com a receita e o gosto de quem está à mesa.

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A Agência Goiana de Defesa Agropecuária (Agrodefesa) instituiu, nesta quinta-feira (18), por meio da Instrução Normativa nº 8/2025, os requisitos para implementação de programas de autocontrole em estabelecimentos de produtos de origem animal registrados no Serviço de Inspeção Estadual (SIE).

A medida tem como objetivo desburocratizar processos e assegurar a inocuidade, a identidade, a qualidade e a segurança dos produtos produzidos e comercializados em Goiás. Os programas de autocontrole são fiscalizados pela Agrodefesa.

Ao cumprir as determinações da IN 8/2025, os estabelecimentos podem desenvolver, implantar, monitorar e verificar procedimentos relacionados a boas práticas de:

higiene,
controle de matéria-prima,
bem-estar animal
outros temas (confira a lista abaixo).

“Os programas de autocontrole regulamentados pela Agrodefesa contribuem para a agilidade da fiscalização e estabelecem uma responsabilidade compartilhada entre o setor privado e o governo, que passam a trabalhar de forma integrada”, explica o presidente da Agência, José Ricardo Caixeta Ramos.

Segundo o diretor de Defesa Agropecuária da Agrodefesa, Rafael Vieira, a medida segue uma tendência já verificada em legislações federais e estaduais.

“Bem aplicados, os programas de autocontrole trazem vantagens econômicas para as indústrias, com o aperfeiçoamento dos processos produtivos, redução de perdas e qualificação dos colaboradores. Além disso, as marcas podem ganhar ainda mais reconhecimento pela segurança e qualidade dos seus produtos”, acrescenta.

O gerente de Inspeção da Agrodefesa, Paulo Viana, reforça que a implantação dos programas de autocontrole é de responsabilidade dos proprietários ou responsáveis legais pelos estabelecimentos de produtos de origem animal registrados junto a Agência.

“Essa etapa pode ser realizada sem a necessidade de aprovação prévia da Agrodefesa. No entanto, os procedimentos descritos nos programas de autocontrole devem ser aprovados, datados e assinados pelo responsável legal do estabelecimento e pelo responsável técnico”, afirma.

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Você já imaginou morar em um bairro inteiro onde todos os telhados têm a mesma cor? Pois essa ideia saiu das pranchetas e virou lei em uma cidade nos Estados Unidos.

A proposta é simples, mas ambiciosa: a nova legislação exige que novos telhados residenciais sejam pintados com cores reflexivas padronizadas. E por mais que pareça loucura, a explicação por trás disso, pode melhorar muito a qualidade de vida dos cidadãos.

Nova lei obriga donos de casas a pintarem os telhados da mesma cor

A iniciativa foi aprovada em Atlanta, Geórgia, onde o problema das “ilhas de calor”, aquelas áreas urbanas que ficam muitos graus mais quentes que as zonas rurais, já é uma preocupação constante.

De acordo com a lei, todos os telhados novos ou os que forem substituídos devem aderir à norma. Telhados existentes, por enquanto, ficam fora da regra.

Mas qual a lógica por trás dessa exigência? A resposta está na física: cores claras refletem mais luz, enquanto cores escuras absorvem calor.

Isso significa que um telhado pintado com tinta reflexiva clara aquece menos sob o sol forte, com isso, menos gente precisa ligar o ar-condicionado o tempo todo, o que reduz o consumo de energia elétrica.

Para quem está construindo ou vai reformar, a regra muda a rotina: será necessário usar materiais ou tintas específicas aprovadas, que atendam ao padrão de refletância. Também é preciso que os projetos enviem à prefeitura detalhes dessa cobertura e da cor escolhida.

Cinco anos de projeção apontam que essa ação pode trazer benefícios reais: menos calor dentro das residências, demandas menores por climatização e até impacto positivo na saúde pública, especialmente em períodos de ondas de calor.

Claro que a lei não está livre de críticas. Algumas pessoas argumentam que impor cor de telhado fere a liberdade individual ou afeta o valor estético das fachadas residenciais.

Mas senso aceita ou não, para quem construir daqui para frente, o padrão de telhado vai valer. Você o que acha dessa situação?

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Você já parou pra pensar que aquele chuveiro que te salva no banho também pode ser um aliado em outras tarefas do dia a dia?

Pois é, o chuveiro vai bem além de molhar o corpo, e funciona como ferramenta secreta em casa. Com criatividade e bom senso, dá pra usar o vapor e jatos de água para algumas “gambiarras” úteis, tornando a vida mais prática.

5 utilidades do chuveiro que as pessoas só descobrem depois de adultas

1. Desamassar roupas com vapor

Sabe aquele momento em que você está atrasado e a camisa favorita está toda amarrotada? Basta pendurá-la no banheiro enquanto o chuveiro quente está ligado.

O vapor ajuda a relaxar as fibras do tecido, suavizando vincos leves. Claro que não vai virar mágico e eliminar todos os amassados, mas funciona como uma mão-na-roda quando não dá tempo de passar.

2. Banho no pet de forma mais prática

Dar banho em cachorro ou gato costuma ser trabalhoso, mas usar o chuveiro torna tudo mais fácil.

Você mantém o controle da temperatura da água e dá banho de forma mais confortável para o animal. Só precisa tomar cuidado para usar jatos e a temperatura da água, garantindo que o pet se sinta seguro.

3. Aumentar a umidade do ambiente

Em dias secos, quando aquele ar gelado ou revestimentos deixam a casa “seca demais”, ligue o chuveiro quente por alguns minutos e deixe o vapor subir.

O vapor espalha umidade no banheiro ou cômodos próximos, aliviando o ressecamento na pele e no ambiente. Só não exagere, pois o excesso de vapor pode provocar mofo, especialmente se o espaço não tiver ventilação adequada.

4. Lavar pincéis de maquiagem com mais eficiência

Pincéis de maquiagem acumulam sujeira, restos de base, sombras e até oleosidade da pele. Aproveitar o fluxo morno do chuveiro facilita essa limpeza. Basta molhar os pincéis na água.

Depois, é só usar sabão neutro, enxaguar bem e deixar secar de cabeça pra baixo para evitar acúmulo de água na base das cerdas.

5. Aliviar tensões e dores musculares

Quando você está com músculos doloridos deixar a água quente escorrer sobre a área pode trazer um alívio imediato.

A temperatura ajuda a relaxar os tecidos e melhorar a circulação local. É como um mini tratamento de spa em casa. Só cuidado, pois dores muito fortes ou persistentes merecem avaliação médica.

Essas utilidades extras mostram que o chuveiro é mais versátil do que a gente imagina.

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A astrologia é quase como um espelho para cada signo, afinal, ela mostra aquilo que temos de melhor, mas também joga luz sobre o que nem sempre gostamos de admitir.

Todo signo tem características que podem ser vistas como virtudes, mas, também carregam grandes defeitos. É aquele famoso “o que te faz brilhar, também pode te atrapalhar”.

Ao entender esses traços, fica muito mais fácil melhorar relacionamentos, tomar decisões e até lidar com as próprias crises.

O maior defeito e a maior qualidade de cada signo do zodíaco

Áries

Os arianos são lembrados pela coragem e pela energia, que são grandes virtudes. Porém, a mesma intensidade pode virar impaciência, elas querem tudo para ontem e não toleram esperar. Isso pode gerar conflitos, especialmente quando algo não sai como planejado.

Touro

Taurinos são leais e estáveis, o tipo de pessoa em quem você sempre pode confiar. Têm um pé no chão e sabem valorizar conforto e segurança. Mas, junto com essa firmeza, vem a teimosia. Quando colocam algo na cabeça, dificilmente mudam de opinião, mesmo diante de argumentos sólidos.

Gêmeos

Comunicativos e inteligentes, geminianos conseguem conversar sobre qualquer assunto e se adaptar a diferentes ambientes. São criativos e rápidos no raciocínio. Por outro lado, a inconstância é um ponto fraco, o signo muda de ideia com facilidade e, muitas vezes, não terminam o que começaram.

Câncer

Cancerianos são o coração do zodíaco: empáticos, sensíveis e protetores. Valorizam a família e os amigos como ninguém. O problema é que, por serem tão emotivos, podem se apegar demais e dramatizar pequenas situações, o que nem sempre é fácil de lidar.

Leão

Leoninos têm um brilho próprio e autoconfiança que chama a atenção em qualquer lugar. São líderes natos e sabem motivar quem está ao redor. No entanto, o orgulho exagerado pode pesar. Muitas vezes, precisam ser o centro das atenções e não lidam bem com críticas.

Virgem

Práticos e organizados, virginianos têm um olhar crítico que ajuda a resolver problemas. Sabem planejar e executar com precisão. Só que o perfeccionismo pode ser um fardo, pois, às vezes pegam pesado com os outros (e consigo mesmos), cobrando além do necessário.

Libra

Librianos são diplomáticos e sabem como ninguém manter a paz e a harmonia em qualquer ambiente. Gostam de ouvir os dois lados e evitam conflitos. O lado negativo é a indecisão, afinal, eles podem demorar horas ou até dias para escolher algo simples, como um prato no restaurante.

Escorpião

Intensos e apaixonados, escorpianos mergulham de cabeça em tudo o que fazem. São determinados e têm um magnetismo único. Porém, a intensidade pode virar ciúme e rancor. Quando se sentem traídos, dificilmente esquecem ou perdoam.

Sagitário

Sagitariamos são otimistas, aventureiros e têm um bom humor contagiante. Amam explorar novos horizontes e viver experiências diferentes. Mas, na mesma medida, pecam pela falta de limites, pois, podem ser sinceros demais, chegando a magoar sem perceber.

Capricórnio

Responsáveis e disciplinados, os nativos do signo sabem o que querem e trabalham duro para conquistar. São focados e determinados. Só que essa dedicação pode transparecer frieza e excesso de ambição, afastando pessoas que enxergam neles apenas seriedade e distanciamento.

Aquário

Criativos e originais, aquarianos enxergam o mundo de forma diferente. Têm ideias inovadoras e pensam no coletivo. Contudo, o desapego e a rebeldia podem ser vistos como falta de consideração, já que nem sempre se prendem a tradições ou regras.

Peixes

Piscianos são sensíveis, compassivos e cheios de imaginação. Conseguem se colocar no lugar do outro e enxergar a vida de forma poética. Mas, muitas vezes, escapam da realidade, se distraem com facilidade e acabam fugindo de responsabilidades.

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Em tempos de exposição constante e opiniões rápidas, saber quando não responder pode ser um gesto de inteligência.

Consultores de etiqueta e comportamento afirmam que pessoas emocionalmente maduras entendem que o silêncio, em muitas situações, é mais estratégico do que qualquer resposta.

A habilidade de preservar limites, evitar constrangimentos e manter a discrição é considerada um dos maiores sinais de elegância social.

A seguir, especialistas apontam seis perguntas que uma pessoa inteligente não precisa, e nem deve, responder.

1- “Quanto você ganha?”

Essa pergunta é invasiva e revela mais sobre quem pergunta do que sobre quem responde. Falar sobre salário, negócios ou ganhos pessoais pode gerar comparações desnecessárias e até desconforto. O mais elegante é mudar de assunto ou responder de forma vaga, preservando sua privacidade.

2- “Por que você ainda está solteiro(a)?”

A vida afetiva é uma escolha pessoal e não deve ser tratada como um problema. Pessoas inteligentes entendem que felicidade e sucesso não dependem de um relacionamento. A melhor resposta é o sorriso. Ele comunica segurança sem precisar justificar nada.

3- “Quantos anos você tem?”

Embora pareça inofensiva, essa pergunta pode carregar julgamentos. Consultores de etiqueta lembram que a idade não define competência, maturidade nem experiências de vida. Evitar responder demonstra autoconfiança e respeito por si mesmo.

4- “Você engordou/perdeu peso?”

Comentários sobre aparência física são sempre delicados. Mesmo quando feitos com boa intenção, podem gerar constrangimento. Pessoas inteligentes preferem não alimentar esse tipo de conversa e redirecionam o diálogo para temas mais positivos.

5- “Quando vocês vão ter filhos?”

Essa é uma das perguntas mais invasivas, pois toca em questões íntimas e, às vezes, dolorosas. Consultores afirmam que o silêncio, nesse caso, é a forma mais respeitosa de se proteger. Ninguém deve se sentir obrigado a explicar planos familiares ou decisões pessoais.

6- “Você votou em quem?”

A vida política é uma escolha individual e, em muitas situações, falar sobre isso pode gerar discussões improdutivas. Pessoas inteligentes sabem que não precisam provar suas opiniões, principalmente quando o diálogo não é saudável.

Os especialistas reforçam que a elegância não está apenas nas boas maneiras, mas também na capacidade de colocar limites com gentileza. Em vez de reagir, o mais sábio é escolher o silêncio, preservar sua paz e manter o controle sobre o que realmente importa: a sua própria narrativa.

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É comum que algumas pessoas se questionem sobre o descarte de resíduos humanos durante os voos, preocupando-se com os impactos ambientais e os riscos à saúde pública envolvidos nesse processo.

No entanto, é importante destacar que as companhias aéreas seguem regulamentações rigorosas para garantir que o descarte seja feito de forma segura e responsável, protegendo tanto os passageiros quanto o meio ambiente.

Como os resíduos são tratados a bordo?

Os dejetos humanos são misturados com produtos químicos especiais que têm a função de neutralizar o odor e reduzir significativamente o risco de contaminação bacteriana.

Este processo assegura que os resíduos sejam tratados de maneira segura e eficiente enquanto o avião está em voo.

Onde ficam armazenados os resíduos?

Todo o xixi e cocô gerados a bordo são armazenados em tanques especiais, localizados na parte traseira da aeronave.

Esses tanques são projetados para suportar as pressões e as condições extremas do voo, sendo totalmente vedados para evitar qualquer vazamento.

Somente quando o avião está em solo esses tanques são esvaziados por um caminhão especializado. Com o uso de uma mangueira, o caminhão suga os dejetos de forma higiênica e adequada, seguindo todos os protocolos de segurança.

O processo de sucção e o tratamento eficaz

Os banheiros de avião possuem um sistema de sucção a vácuo de alta eficiência. Ao acionar a descarga, o vácuo entra em ação e remove rapidamente os resíduos, garantindo que não haja odores desagradáveis.

Esse sistema, além de eficiente, assegura que o descarte seja feito de maneira eficaz e sem causar desconforto aos passageiros.

Cuidados

Antes de serem descartados, os resíduos passam por um processo de tratamento completo, que envolve a remoção de qualquer resíduo sólido ou químico.

Essa medida assegura que o líquido liberado no meio ambiente seja seguro e não prejudique o ecossistema. Os tanques de armazenamento são projetados para evitar vazamentos, oferecendo máxima proteção ao meio ambiente.

Além disso, os banheiros de avião são desinfetados com frequência durante os voos, o que contribui para manter a saúde pública e garantir o conforto e a tranquilidade dos passageiros.

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Se tem uma coisa que é a cara do Brasil, são os famosos chinelos, que se popularizou graças as Havaianas. Seja para ir até a padaria, curtir uma praia ou ficar em casa no fim de semana, ele sempre foi o queridinho dos nossos pés.

Mas a verdade é que o reinado dos chinelos pode estar chegando ao fim. Isso porque uma nova alternativa já está conquistando espaço e promete virar tendência no verão 2026: as sandálias esportivas.

Chinelos com os dias contados: nova alternativa é mais confortável e pode virar tendência neste verão

Diferente do chinelo de dedo, que muitas vezes deixa o pé sem firmeza e até machuca entre os dedos, as sandálias esportivas têm tiras largas e bem posicionadas que deixam o pé firme e confortável. E não para por aí: muita gente já está trocando o velho chinelo por esses modelos porque eles unem estilo, praticidade e muito mais conforto para o dia a dia.

Outro ponto que faz diferença é o ajuste por velcro. Em vez de depender de elástico frouxo ou fivelas chatas, o velcro permite regular as tiras do jeito que você quiser. Isso é ótimo principalmente nos dias quentes, quando os pés podem inchar e qualquer sapato acaba incomodando.

E se você pensa que esse tipo de sandália é só para quem gosta de trilha ou esporte, pode esquecer. Os modelos já ganharam design moderno e estilos variados, que combinam tanto com um look praia quanto com um visual mais urbano.

Outro detalhe que está conquistando os brasileiros é a praticidade. Muitas dessas sandálias são feitas com materiais de secagem rápida e solado antiderrapante, ou seja, perfeitas para quem vai da piscina para a rua sem se preocupar em ficar escorregando por aí.

Claro que o chinelo ainda vai continuar sendo usado, afinal, ele é parte da nossa cultura. Mas com cada vez mais pessoas optando por alternativas mais confortáveis e estilosas, não é exagero dizer que as sandálias esportivas podem se tornar a nova queridinha da estação.

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